Pri brskanju po ponudbi nepremičnin v naši okolici je zanimivo, da se nekatere nepremičnine prodajajo že vsaj dve leti. Slednje je še posebej zanimivo tudi z vidika izgubljenih obresti, ki bi jih na banki prejeli prodajalci teh nepremičnin, če bi postavili realnejšo ceno. Če vzamemo, da trenutna obrestna mera za enoletno vezavo znaša 3,5%, vidimo, da je prodajalec pri 100.000 evrov vredni nepremičnini v enem letu izgubil 3.500 evrov bančnih obresti. Tisti, ki nepremičnino prodaja že 2 leti, pa je izgubil še več, saj so obrestne mere za dveletno vezavo še višje. V dveh letih je pri npr. 4,5% obrestni meri, ki jo za 2-letno vezavo ponuja Factor banka, izgubil že več kot 11.000 evrov. Pri tem seveda niso upoštevani stroški vzdrževanja takšne neprodane nepremičnine. V dosti slabšem položaju je seveda prodajalec, ki je gradnjo takšne nepremičnine financiral s posojilom, kjer so obrestne mere še višje.
V priloženi tabeli lahko vidimo, kako zelo se je znižalo število nepremičninskih poslov v začetku leta 2009. Upad opazimo tako pri številu poslov kot pri njihovi vrednosti. Glede na tretje četrtletje 2008 so se znižale povprečne vrednosti prodanih hiš, stanovanj in stavbnih zemljišč. Najbolj se je znižala povprečna vrednost prodanih hiš, in sicer za četrtino. Podatki se nanašajo na regijo, ki jo GURS v svojih poročilih imenuje okolica Celja in Maribora, v katero je vključena tudi Zgornja Savinjska dolina. V zadnjem četrtletju se je upadanje sicer ustavilo, vendar je lahko do slednjega prišlo tudi zaradi protikriznih ukrepov kot so subvencije za čakanje na delo ter subvencije za nakupe vozil, ki so zameglili dejanski obseg težav, pa če tudi so le začasne narave, in jih države v prihodnosti ne bo mogla ponavljati. Tudi visoka rast vrednosti na delniški trgih v letu 2009 je zagotovo povečala optimizem na trgu. Bomo videli, kako dolgo lahko takšen optimizem traja.
mag. Borut Repše s.p.
Pooblaščeni zastopnik KD Skladi d.o.o. in Publikum PDU d.d.
Ni komentarjev:
Objavite komentar